新豪宅買氣衰退 中古豪宅需求大增

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】景氣復(fù)甦，利率維持低檔，加上國際及臺商資金持續(xù)湧進(jìn)臺灣投資置產(chǎn)，豪宅儼然成為市場上主流產(chǎn)品。高資產(chǎn)客戶看好未來房市前景的信心仍強(qiáng)金，永慶房屋表示，北市中古豪宅最增值、最熱銷，今年1~5月交易量持續(xù)成長，帶動房市景氣持續(xù)向上。

儘管，近日國際經(jīng)濟(jì)動盪衝擊臺灣股市，高總價(jià)頂級豪宅交易量目前雖稍有轉(zhuǎn)淡現(xiàn)象，但市中心優(yōu)質(zhì)地段中古豪宅一上市仍出現(xiàn)搶破頭盛況，中古豪宅成交量節(jié)節(jié)升高，大安區(qū)知名大樓的中古豪宅名聲響亮、增值性高、戶數(shù)也最多，最能吸引政商名流的眼光。

大臺北中古豪宅市佔(zhàn)比及市場行情

根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，今年大臺北中古豪宅成交比重逐月升高，從1月的40.2%增加至5月的60.2%，顯見在新豪宅供給量有限及建商普遍開天價(jià)情形下，部分買方轉(zhuǎn)向市區(qū)內(nèi)的知名中古豪宅招手，其中又以大安區(qū)最為熱門，中古豪宅上市量供需穩(wěn)定、房價(jià)近一年漲幅更高達(dá)15%，上漲力道最強(qiáng)。
 

永慶房屋首席顧問葉國華指出，大安區(qū)是傳統(tǒng)豪宅的聚落源地，屋齡多為20年以上、總價(jià)約從6000萬到上億之間，近日區(qū)域內(nèi)法拍豪宅屢創(chuàng)高價(jià)拍出，也確實(shí)帶動了中古豪宅買氣與同一區(qū)域豪宅價(jià)格的提升。
 
但受目前國際情勢利空影響、以及房價(jià)正處於高檔盤整時(shí)期，民眾買房轉(zhuǎn)趨觀望，5月豪宅交易量略有下滑，但葉國華表示，目前豪宅屋主仍普遍惜售、釋出量不多，使得豪宅價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。同時(shí)，可發(fā)現(xiàn)中古豪宅成交比重增

大安區(qū)近一年中古豪宅成交行情走勢

加、投機(jī)客逐漸退場的現(xiàn)象，顯見大臺北豪宅市場長期將穩(wěn)健成長，預(yù)估兩岸ECFA簽訂後，市中心頂級豪宅將正式走向國際市場，吸引跨國企業(yè)、國內(nèi)外頂級人士與高資產(chǎn)客戶的青睞。